Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenweg 29

7963BG Ruinen

Te koop
107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.803
+3,0%
[ € 421.347 – € 536.259 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.414[ € 463.885 – € 512.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenweg 29 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.803 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,3%
+€ 14.14512 maanden +3,0%
€ -3.85612 mnd vs. NL -0,8%
Wolvenweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.803 voor Wolvenweg 29 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenweg 29 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.414. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.803.

Verwachte verkoopprijs Wolvenweg 29
€ 485.414[ € 463.885 – € 512.715 ]
Verkoper houdt over€ 478.824−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.272+€ 11.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.824

Wat is de vraagprijs?

Wolvenweg 29 in Ruinen staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Vraagprijs Wolvenweg 29
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenweg 29 adviseren wij in een bod van € 485.414, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.803+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.414+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.685+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenweg 29 in Ruinen bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 478.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte721 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.803
Verwachte verkoopprijs€ 485.414
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.803 ligt Wolvenweg 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolvenweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenweg 29 in Ruinen.

Wat is Wolvenweg 29 in Ruinen waard?
Wolvenweg 29 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.803 (bandbreedte € 421.347 – € 536.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de vraagprijs van Wolvenweg 29 in Ruinen?
Wolvenweg 29 in Ruinen staat in oktober 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenweg 29 in Ruinen?
Voor Wolvenweg 29 adviseren wij een bod van € 485.414 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenweg 29 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenweg 29 in Ruinen bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenweg 29 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenweg 29 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenweg 29 ligt rond € 478.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenweg 29?
Huishoudens in de buurt van Wolvenweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.