Huiswaardemeter

Woningwaarde Mr. Harm Smeengestraat 44

7963BP Ruinen

212 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.629Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.336
+3,0%
[ € 490.456 – € 624.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.100[ € 521.645 – € 576.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.696[ € 537.294 – € 593.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.336 (€ 2.629 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,3%
+€ 16.46512 maanden +3,0%
€ -4.48912 mnd vs. NL -0,8%
Mr. Harm Smeengestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.336 voor Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.696. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.336.

Verwachte verkoopprijs Mr. Harm Smeengestraat 44
€ 565.696[ € 537.294 – € 593.852 ]
Verkoper houdt over€ 558.223−€ 7.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.160+€ 13.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.590 per m².

Verwachte vraagprijs Mr. Harm Smeengestraat 44
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 549.100[ € 521.645 – € 576.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.590[ € 2.461 – € 2.720 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mr. Harm Smeengestraat 44 adviseren wij in een bod van € 565.696, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.100 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.336+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.696+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.981+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mr. Harm Smeengestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 549.100 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 557.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mr. Harm Smeengestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte1.300 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.336
Verwachte verkoopprijs€ 565.696
Verwachte vraagprijs€ 549.100
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mr. Harm Smeengestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.336 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mr. Harm Smeengestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen.

Wat is Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen waard?
Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.336 (bandbreedte € 490.456 – € 624.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen is in oktober 2026 € 549.100 (bandbreedte € 521.645 – € 576.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen?
Voor Mr. Harm Smeengestraat 44 adviseren wij een bod van € 565.696 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mr. Harm Smeengestraat 44 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.465) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mr. Harm Smeengestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Mr. Harm Smeengestraat 44 ligt rond € 557.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mr. Harm Smeengestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Mr. Harm Smeengestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.