Huiswaardemeter

Woningwaarde Esweg 21

7963CD Ruinen

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.743
+3,0%
[ € 306.014 – € 389.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.069[ € 324.966 – € 359.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.511[ € 335.690 – € 371.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Esweg 21 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.743 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,3%
+€ 10.27312 maanden +3,0%
€ -2.80112 mnd vs. NL -0,8%
Esweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.743 voor Esweg 21 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esweg 21 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.511. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.743.

Verwachte verkoopprijs Esweg 21
€ 353.511[ € 335.690 – € 371.025 ]
Verkoper houdt over€ 348.372−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.731+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esweg 21 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Esweg 21
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 342.069[ € 324.966 – € 359.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.693 – € 4.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 519.222[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esweg 21 adviseren wij in een bod van € 353.511, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 342.069 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.743+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.511+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.187+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 342.069 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esweg 21 in Ruinen bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 347.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.743
Verwachte verkoopprijs€ 353.511
Verwachte vraagprijs€ 342.069
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.743 is Esweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esweg 21 in Ruinen.

Wat is Esweg 21 in Ruinen waard?
Esweg 21 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.743 (bandbreedte € 306.014 – € 389.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esweg 21 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Esweg 21 in Ruinen is in oktober 2026 € 342.069 (bandbreedte € 324.966 – € 359.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Esweg 21 in Ruinen?
Voor Esweg 21 adviseren wij een bod van € 353.511 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esweg 21 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Esweg 21 in Ruinen bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esweg 21 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esweg 21 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.273) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Esweg 21 ligt rond € 347.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esweg 21?
Huishoudens in de buurt van Esweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.