Huiswaardemeter

Woningwaarde Over de Waand 6

7963CV Ruinen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.949
+3,0%
[ € 361.635 – € 460.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.961[ € 384.713 – € 425.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.026[ € 396.254 – € 437.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de Waand 6 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.949 (€ 3.573 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,3%
+€ 12.14012 maanden +3,0%
€ -3.31012 mnd vs. NL -0,8%
Over de Waand 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.949 voor Over de Waand 6 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de Waand 6 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.026. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.949.

Verwachte verkoopprijs Over de Waand 6
€ 417.026[ € 396.254 – € 437.965 ]
Verkoper houdt over€ 411.189−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.517+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de Waand 6 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.521 per m².

Verwachte vraagprijs Over de Waand 6
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 404.961[ € 384.713 – € 425.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.521[ € 3.345 – € 3.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de Waand 6 adviseren wij in een bod van € 417.026, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 404.961 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.949+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.026+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.877+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de Waand 6 zal in bij een vraagprijs van € 404.961 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de Waand 6 in Ruinen bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 410.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de Waand 6

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.949
Verwachte verkoopprijs€ 417.026
Verwachte vraagprijs€ 404.961
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Over de Waand 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ruinen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Over de Waand 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de Waand 6 in Ruinen.

Wat is Over de Waand 6 in Ruinen waard?
Over de Waand 6 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.949 (bandbreedte € 361.635 – € 460.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de Waand 6 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Over de Waand 6 in Ruinen is in oktober 2026 € 404.961 (bandbreedte € 384.713 – € 425.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de Waand 6 in Ruinen?
Voor Over de Waand 6 adviseren wij een bod van € 417.026 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de Waand 6 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Over de Waand 6 in Ruinen bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de Waand 6 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de Waand 6 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de Waand 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Over de Waand 6 ligt rond € 410.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de Waand 6?
Huishoudens in de buurt van Over de Waand 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.