Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen

Woningwaarde Hees 22

7963PB Ruinen

291 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.173Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.412
+2,1%
[ € 812.603 – € 1.034.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.346[ € 871.479 – € 963.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.518[ € 882.808 – € 975.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Hees 22 in Ruinen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 923.412 (€ 3.173 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds mei +0,3%
+€ 19.33212 maanden +2,1%
€ -19.00712 mnd vs. NL -2,1%
Hees 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.412 voor Hees 22 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hees 22 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.518. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 923.412.

Verwachte verkoopprijs Hees 22
€ 929.518[ € 882.808 – € 975.735 ]
Verkoper houdt over€ 918.043−€ 11.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.258+€ 20.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 918.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hees 22 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Hees 22
Onder gem. in RuinenBoven gem.
€ 917.346[ € 871.479 – € 963.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Ruinen
€ 698.000[ € 375.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hees 22 adviseren wij in een bod van € 929.518, dat 1,3% boven de verwachte vraagprijs van € 917.346 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.412+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.518+1,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.994+6,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hees 22 zal in bij een vraagprijs van € 917.346 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hees 22 in Ruinen bedragen € 4.585 per maand bij een woningwaarde van € 923.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 462.000€ 1.385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.516
OZB€ 15
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hees 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte1.578 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.412
Verwachte verkoopprijs€ 929.518
Verwachte vraagprijs€ 917.346
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtHees→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hees besteden gemiddeld € 286 aan energiekosten per maand.

€ 177/mndAardgas(1.550 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
A (9%)
C (27%)
D (36%)
G (27%)

Wonen in Hees

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hees op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hees 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.412 duidelijk in het hogere segment van Hees. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hees 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hees 22 in Ruinen.

Wat is Hees 22 in Ruinen waard?
Hees 22 in Ruinen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.412 (bandbreedte € 812.603 – € 1.034.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hees 22 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Hees 22 in Ruinen is in juni 2026 € 917.346 (bandbreedte € 871.479 – € 963.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Hees 22 in Ruinen?
Voor Hees 22 adviseren wij een bod van € 929.518 — 1,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hees 22 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Hees 22 in Ruinen bedragen € 4.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.516 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 212 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hees 22 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hees 22 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hees 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hees is € 624.000. De geschatte marktwaarde van Hees 22 ligt rond € 923.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hees 22?
Huishoudens in de buurt van Hees 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 286 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).