Huiswaardemeter

Woningwaarde Armstraat 8

7963RL Ruinen

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.809
+3,0%
[ € 467.112 – € 594.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.454[ € 497.281 – € 549.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.267[ € 511.205 – € 565.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Armstraat 8 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.809 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,3%
+€ 15.68112 maanden +3,0%
€ -4.27612 mnd vs. NL -0,8%
Armstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.809 voor Armstraat 8 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Armstraat 8 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.267. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 530.809.

Verwachte verkoopprijs Armstraat 8
€ 538.267[ € 511.205 – € 565.017 ]
Verkoper houdt over€ 531.096−€ 7.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.182+€ 12.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Armstraat 8 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.379 per m².

Verwachte vraagprijs Armstraat 8
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 523.454[ € 497.281 – € 549.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.379[ € 2.260 – € 2.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 519.222[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Armstraat 8 adviseren wij in een bod van € 538.267, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 523.454 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.809+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.267+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.180+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Armstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 523.454 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Armstraat 8 in Ruinen bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 530.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Armstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.809
Verwachte verkoopprijs€ 538.267
Verwachte vraagprijs€ 523.454
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bouwschoppenkamp 1, 7963EG Ruinen
Bouwschoppenkamp 1
1980 · 233 m²
€ 654.144
Straatbeeld van De Kaamp 7b, 7963HA Ruinen
De Kaamp 7b
2019 · 88 m²
€ 454.799
Straatbeeld van Kampweg 6, 7963BL Ruinen
Kampweg 6
1954 · 82 m²
€ 369.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Armstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.809 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Armstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Armstraat 8 in Ruinen.

Wat is Armstraat 8 in Ruinen waard?
Armstraat 8 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.809 (bandbreedte € 467.112 – € 594.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Armstraat 8 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Armstraat 8 in Ruinen is in oktober 2026 € 523.454 (bandbreedte € 497.281 – € 549.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Armstraat 8 in Ruinen?
Voor Armstraat 8 adviseren wij een bod van € 538.267 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Armstraat 8 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Armstraat 8 in Ruinen bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Armstraat 8 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Armstraat 8 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Armstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Armstraat 8 ligt rond € 530.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Armstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Armstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.