Huiswaardemeter

Woningwaarde Bos 4

7963SG Ruinen

179 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.656
+3,0%
[ € 460.817 – € 586.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.413[ € 490.592 – € 542.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.000[ € 504.329 – € 557.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Bos 4 in Ruinen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.656 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.307Sinds september +0,3%
+€ 15.47012 maanden +3,0%
€ -4.21812 mnd vs. NL -0,8%
Bos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.656 voor Bos 4 in Ruinen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bos 4 in Ruinen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.000. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 523.656.

Verwachte verkoopprijs Bos 4
€ 531.000[ € 504.329 – € 557.417 ]
Verkoper houdt over€ 523.909−€ 7.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.770+€ 12.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bos 4 in Ruinen heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Bos 4
Onder gem. in buurt RuinenBoven gem.
€ 516.413[ € 490.592 – € 542.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.741 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinen
€ 516.444[ € 415.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bos 4 adviseren wij in een bod van € 531.000, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 516.413 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.656+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.000+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.550+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bos 4 zal in bij een vraagprijs van € 516.413 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bos 4 in Ruinen bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 523.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.561
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bos 4

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.656
Verwachte verkoopprijs€ 531.000
Verwachte vraagprijs€ 516.413
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinen→
PlaatsRuinen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinen besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Ruinen

Ruinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hees 22, 7963PB Ruinen
Hees 22
2005 · 291 m²
€ 931.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bos 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 523.656 duidelijk in het hogere segment van Ruinen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bos 4 in Ruinen.

Wat is Bos 4 in Ruinen waard?
Bos 4 in Ruinen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.656 (bandbreedte € 460.817 – € 586.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bos 4 in Ruinen?
De verwachte vraagprijs van Bos 4 in Ruinen is in oktober 2026 € 516.413 (bandbreedte € 490.592 – € 542.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Bos 4 in Ruinen?
Voor Bos 4 adviseren wij een bod van € 531.000 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bos 4 in Ruinen?
De geschatte bruto maandlasten van Bos 4 in Ruinen bedragen € 2.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.561 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bos 4 in Ruinen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bos 4 in Ruinen is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.470) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinen is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Bos 4 ligt rond € 523.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bos 4?
Huishoudens in de buurt van Bos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinen heeft 39% van de woningen zonnepanelen.