Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkhuizen 35

7961AG Ruinerwold

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.077
+3,0%
[ € 418.068 – € 532.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.431[ € 445.009 – € 491.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.817[ € 457.469 – € 505.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkhuizen 35 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.077 (€ 2.424 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,3%
+€ 14.03412 maanden +3,0%
€ -3.82712 mnd vs. NL -0,8%
Dijkhuizen 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.077 voor Dijkhuizen 35 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkhuizen 35 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.817. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.077.

Verwachte verkoopprijs Dijkhuizen 35
€ 481.817[ € 457.469 – € 505.625 ]
Verkoper houdt over€ 475.267−€ 6.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.603+€ 11.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkhuizen 35 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkhuizen 35
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 468.431[ € 445.009 – € 491.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.270 – € 2.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkhuizen 35 adviseren wij in een bod van € 481.817, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.431 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.077+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.817+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.908+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkhuizen 35 zal in bij een vraagprijs van € 468.431 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkhuizen 35 in Ruinerwold bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkhuizen 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.077
Verwachte verkoopprijs€ 481.817
Verwachte vraagprijs€ 468.431
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Larijweg 159, 7961NT Ruinerwold
Dokter Larijweg 159
1924 · 202 m²
€ 600.060
Straatbeeld van Haakswold 2a, 7961LE Ruinerwold
Haakswold 2a
1920 · 133 m²
€ 465.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.077 ligt Dijkhuizen 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dijkhuizen 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkhuizen 35 in Ruinerwold.

Wat is Dijkhuizen 35 in Ruinerwold waard?
Dijkhuizen 35 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.077 (bandbreedte € 418.068 – € 532.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkhuizen 35 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Dijkhuizen 35 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 468.431 (bandbreedte € 445.009 – € 491.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkhuizen 35 in Ruinerwold?
Voor Dijkhuizen 35 adviseren wij een bod van € 481.817 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkhuizen 35 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkhuizen 35 in Ruinerwold bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkhuizen 35 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkhuizen 35 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkhuizen 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Dijkhuizen 35 ligt rond € 475.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkhuizen 35?
Huishoudens in de buurt van Dijkhuizen 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.