Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 2

7961AP Ruinerwold

Te koop
153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.423
+2,4%
[ € 400.772 – € 510.074 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.815[ € 438.493 – € 484.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 2 in Ruinerwold heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 455.423 (€ 2.977 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds juli +0,3%
+€ 10.55812 maanden +2,4%
€ -5.15512 mnd vs. NL -1,2%
Fazantlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.423 voor Fazantlaan 2 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 2 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.815. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.423.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 2
€ 462.815[ € 438.493 – € 484.651 ]
Verkoper houdt over€ 456.474−€ 6.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.221+€ 11.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.474

Wat is de vraagprijs?

Fazantlaan 2 in Ruinerwold staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Vraagprijs Fazantlaan 2
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 413.643[ € 375.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 2 adviseren wij in een bod van € 462.815, dat 3,1% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.423+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.815+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.956+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 2 in Ruinerwold bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 455.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.423
Verwachte verkoopprijs€ 462.815
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Schoolstraat 11, 7961NJ Ruinerwold
Schoolstraat 11
1983 · 158 m²
€ 403.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.423 zit Fazantlaan 2 in het middensegment van Ruinerwold — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 2 in Ruinerwold.

Wat is Fazantlaan 2 in Ruinerwold waard?
Fazantlaan 2 in Ruinerwold heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.423 (bandbreedte € 400.772 – € 510.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de vraagprijs van Fazantlaan 2 in Ruinerwold?
Fazantlaan 2 in Ruinerwold staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 2 in Ruinerwold?
Voor Fazantlaan 2 adviseren wij een bod van € 462.815 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 2 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 2 in Ruinerwold bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 2 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 2 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 2 ligt rond € 455.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.