Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold

Woningwaarde De Kosterij 2

7961DE Ruinerwold

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.564
+2,4%
[ € 370.976 – € 472.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.462[ € 394.689 – € 436.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.756[ € 406.135 – € 448.886 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kosterij 2 in Ruinerwold heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 421.564 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds juli +0,3%
+€ 9.77312 maanden +2,4%
€ -4.77212 mnd vs. NL -1,2%
De Kosterij 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.564 voor De Kosterij 2 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kosterij 2 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.756. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.564.

Verwachte verkoopprijs De Kosterij 2
€ 427.756[ € 406.135 – € 448.886 ]
Verkoper houdt over€ 421.801−€ 5.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.461+€ 10.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kosterij 2 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.351 per m².

Verwachte vraagprijs De Kosterij 2
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 415.462[ € 394.689 – € 436.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.351[ € 3.183 – € 3.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 413.643[ € 375.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kosterij 2 adviseren wij in een bod van € 427.756, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 415.462 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.564+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.756+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.144+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kosterij 2 zal in bij een vraagprijs van € 415.462 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kosterij 2 in Ruinerwold bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 421.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kosterij 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.564
Verwachte verkoopprijs€ 427.756
Verwachte vraagprijs€ 415.462
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Straatbeeld van Schoolstraat 11, 7961NJ Ruinerwold
Schoolstraat 11
1983 · 158 m²
€ 403.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.564 zit De Kosterij 2 in het middensegment van Ruinerwold — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Kosterij 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kosterij 2 in Ruinerwold.

Wat is De Kosterij 2 in Ruinerwold waard?
De Kosterij 2 in Ruinerwold heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.564 (bandbreedte € 370.976 – € 472.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kosterij 2 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van De Kosterij 2 in Ruinerwold is in augustus 2026 € 415.462 (bandbreedte € 394.689 – € 436.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kosterij 2 in Ruinerwold?
Voor De Kosterij 2 adviseren wij een bod van € 427.756 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kosterij 2 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van De Kosterij 2 in Ruinerwold bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kosterij 2 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kosterij 2 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 9.773) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kosterij 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van De Kosterij 2 ligt rond € 421.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kosterij 2?
Huishoudens in de buurt van De Kosterij 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.