Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantlaan 4

7961AP Ruinerwold

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.608
+3,0%
[ € 282.135 – € 359.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.369[ € 299.601 – € 331.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.934[ € 309.488 – € 342.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 4 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.608 (€ 2.258 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,3%
+€ 9.47112 maanden +3,0%
€ -2.58312 mnd vs. NL -0,8%
Fazantlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.608 voor Fazantlaan 4 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 4 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.934. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.608.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 4
€ 325.934[ € 309.488 – € 342.065 ]
Verkoper houdt over€ 321.099−€ 4.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.603+€ 8.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 4 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.221 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 4
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 315.369[ € 299.601 – € 331.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.221[ € 2.110 – € 2.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 4 adviseren wij in een bod van € 325.934, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.369 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.608+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.934+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.231+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 315.369 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 4 in Ruinerwold bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 320.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.608
Verwachte verkoopprijs€ 325.934
Verwachte vraagprijs€ 315.369
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Scholtieskamp 14, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 14
1987 · 168 m²
€ 481.353
Straatbeeld van Scholtieskamp 10, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 10
1989 · 115 m²
€ 454.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.608 is Fazantlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 4 in Ruinerwold.

Wat is Fazantlaan 4 in Ruinerwold waard?
Fazantlaan 4 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.608 (bandbreedte € 282.135 – € 359.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 4 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 4 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 315.369 (bandbreedte € 299.601 – € 331.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 4 in Ruinerwold?
Voor Fazantlaan 4 adviseren wij een bod van € 325.934 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 4 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 4 in Ruinerwold bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 4 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 4 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.471) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 4 ligt rond € 320.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.