Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerweiden 40

7961EA Ruinerwold

125 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.074
+3,0%
[ € 407.505 – € 518.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.343[ € 433.526 – € 479.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.904[ € 446.532 – € 493.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerweiden 40 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.074 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,3%
+€ 13.68012 maanden +3,0%
€ -3.73012 mnd vs. NL -0,8%
Westerweiden 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.074 voor Westerweiden 40 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerweiden 40 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.904. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.074.

Verwachte verkoopprijs Westerweiden 40
€ 469.904[ € 446.532 – € 493.535 ]
Verkoper houdt over€ 463.485−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.452+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerweiden 40 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Westerweiden 40
Onder gem. in RuinerwoldBoven gem.
€ 456.343[ € 433.526 – € 479.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Ruinerwold
€ 682.611[ € 389.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerweiden 40 adviseren wij in een bod van € 469.904, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 456.343 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.074+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.904+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.399+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerweiden 40 zal in bij een vraagprijs van € 456.343 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerweiden 40 in Ruinerwold bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 463.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerweiden 40

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.074
Verwachte verkoopprijs€ 469.904
Verwachte vraagprijs€ 456.343
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold-Buiten→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold-Buiten besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.100 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ruinerwold-Buiten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ruinerwold-Buiten op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ronde Weiden 5, 7961PA Ruinerwold
Ronde Weiden 5
1998 · 181 m²
€ 502.109
Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.074 is Westerweiden 40 een van de meer betaalbare woningen in Ruinerwold-Buiten. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westerweiden 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerweiden 40 in Ruinerwold.

Wat is Westerweiden 40 in Ruinerwold waard?
Westerweiden 40 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.074 (bandbreedte € 407.505 – € 518.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinerwold-Buiten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerweiden 40 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Westerweiden 40 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 456.343 (bandbreedte € 433.526 – € 479.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerweiden 40 in Ruinerwold?
Voor Westerweiden 40 adviseren wij een bod van € 469.904 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerweiden 40 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Westerweiden 40 in Ruinerwold bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerweiden 40 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerweiden 40 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerweiden 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold-Buiten is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Westerweiden 40 ligt rond € 463.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerweiden 40?
Huishoudens in de buurt van Westerweiden 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold-Buiten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.