Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterjan 18

7961GB Ruinerwold

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.917
+3,0%
[ € 417.927 – € 531.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.048[ € 444.646 – € 491.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.886[ € 457.541 – € 505.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterjan 18 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.917 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,3%
+€ 14.03012 maanden +3,0%
€ -3.82512 mnd vs. NL -0,8%
Winterjan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.917 voor Winterjan 18 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterjan 18 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.886. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.917.

Verwachte verkoopprijs Winterjan 18
€ 481.886[ € 457.541 – € 505.702 ]
Verkoper houdt over€ 475.335−€ 6.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.674+€ 11.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterjan 18 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs Winterjan 18
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 468.048[ € 444.646 – € 491.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterjan 18 adviseren wij in een bod van € 481.886, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.048 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.917+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.886+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.980+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterjan 18 zal in bij een vraagprijs van € 468.048 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterjan 18 in Ruinerwold bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 474.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterjan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.917
Verwachte verkoopprijs€ 481.886
Verwachte vraagprijs€ 468.048
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Straatbeeld van Scholtieskamp 14, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 14
1987 · 168 m²
€ 481.353
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.917 ligt Winterjan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Winterjan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterjan 18 in Ruinerwold.

Wat is Winterjan 18 in Ruinerwold waard?
Winterjan 18 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.917 (bandbreedte € 417.927 – € 531.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterjan 18 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Winterjan 18 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 468.048 (bandbreedte € 444.646 – € 491.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterjan 18 in Ruinerwold?
Voor Winterjan 18 adviseren wij een bod van € 481.886 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterjan 18 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Winterjan 18 in Ruinerwold bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterjan 18 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterjan 18 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 14.030) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterjan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Winterjan 18 ligt rond € 474.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterjan 18?
Huishoudens in de buurt van Winterjan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.