Huiswaardemeter

Woningwaarde Morene 3

7961LA Ruinerwold

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.077
+3,0%
[ € 309.828 – € 394.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.170[ € 328.862 – € 363.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.084[ € 340.043 – € 375.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Morene 3 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.077 (€ 2.479 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,3%
+€ 10.40112 maanden +3,0%
€ -2.83612 mnd vs. NL -0,8%
Morene 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.077 voor Morene 3 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morene 3 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.084. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.077.

Verwachte verkoopprijs Morene 3
€ 358.084[ € 340.043 – € 375.837 ]
Verkoper houdt over€ 352.895−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.396+€ 9.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morene 3 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Morene 3
Onder gem. in RuinerwoldBoven gem.
€ 346.170[ € 328.862 – € 363.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in Ruinerwold
€ 682.611[ € 389.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morene 3 adviseren wij in een bod van € 358.084, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.170 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.077+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.084+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.988+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morene 3 zal in bij een vraagprijs van € 346.170 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morene 3 in Ruinerwold bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 352.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morene 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.077
Verwachte verkoopprijs€ 358.084
Verwachte vraagprijs€ 346.170
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtBerghuizen→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghuizen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (29%)
D (4%)
E (11%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Berghuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berghuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholtieskamp 10, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 10
1989 · 115 m²
€ 454.978
Straatbeeld van De Kosterij 2, 7961DE Ruinerwold
De Kosterij 2
1986 · 124 m²
€ 421.564
Straatbeeld van Scholtieskamp 14, 7961DB Ruinerwold
Scholtieskamp 14
1987 · 168 m²
€ 481.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.077 is Morene 3 een van de meer betaalbare woningen in Berghuizen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Morene 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morene 3 in Ruinerwold.

Wat is Morene 3 in Ruinerwold waard?
Morene 3 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.077 (bandbreedte € 309.828 – € 394.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morene 3 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Morene 3 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 346.170 (bandbreedte € 328.862 – € 363.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Morene 3 in Ruinerwold?
Voor Morene 3 adviseren wij een bod van € 358.084 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morene 3 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Morene 3 in Ruinerwold bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morene 3 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morene 3 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morene 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghuizen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Morene 3 ligt rond € 352.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morene 3?
Huishoudens in de buurt van Morene 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghuizen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.