Huiswaardemeter

Woningwaarde Berghuizen 30

7961LT Ruinerwold

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.360
+3,0%
[ € 386.637 – € 492.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.218[ € 411.557 – € 454.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.588[ € 423.081 – € 467.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Berghuizen 30 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.360 (€ 2.781 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,3%
+€ 12.97912 maanden +3,0%
€ -3.54012 mnd vs. NL -0,8%
Berghuizen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.360 voor Berghuizen 30 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berghuizen 30 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.588. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.360.

Verwachte verkoopprijs Berghuizen 30
€ 445.588[ € 423.081 – € 467.616 ]
Verkoper houdt over€ 439.437−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.650+€ 11.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berghuizen 30 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Berghuizen 30
Onder gem. in RuinerwoldBoven gem.
€ 433.218[ € 411.557 – € 454.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Ruinerwold
€ 682.611[ € 389.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berghuizen 30 adviseren wij in een bod van € 445.588, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.218 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.360+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.588+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.867+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berghuizen 30 zal in bij een vraagprijs van € 433.218 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berghuizen 30 in Ruinerwold bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 439.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berghuizen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.360
Verwachte verkoopprijs€ 445.588
Verwachte vraagprijs€ 433.218
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtBerghuizen→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghuizen besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (29%)
D (4%)
E (11%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in Berghuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Berghuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerwille 14, 7961LV Ruinerwold
Weerwille 14
1947 · 178 m²
€ 509.491
Straatbeeld van Burgemeester Nijsinghweg 14, 7961CV Ruinerwold
Burgemeester Nijsinghweg 14
1965 · 107 m²
€ 404.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.360 zit Berghuizen 30 in het middensegment van Berghuizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berghuizen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berghuizen 30 in Ruinerwold.

Wat is Berghuizen 30 in Ruinerwold waard?
Berghuizen 30 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.360 (bandbreedte € 386.637 – € 492.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berghuizen 30 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Berghuizen 30 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 433.218 (bandbreedte € 411.557 – € 454.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Berghuizen 30 in Ruinerwold?
Voor Berghuizen 30 adviseren wij een bod van € 445.588 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berghuizen 30 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Berghuizen 30 in Ruinerwold bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berghuizen 30 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berghuizen 30 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berghuizen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghuizen is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Berghuizen 30 ligt rond € 439.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berghuizen 30?
Huishoudens in de buurt van Berghuizen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghuizen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.