Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenhuizerweg 4

7961LX Ruinerwold

277 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.641
+3,0%
[ € 266.324 – € 338.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.469[ € 282.596 – € 312.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.903[ € 292.487 – € 323.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.641 (€ 1.093 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,3%
+€ 8.94012 maanden +3,0%
€ -2.43812 mnd vs. NL -0,8%
Buitenhuizerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.641 voor Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.903. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.641.

Verwachte verkoopprijs Buitenhuizerweg 4
€ 307.903[ € 292.487 – € 323.274 ]
Verkoper houdt over€ 303.266−€ 4.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.211+€ 8.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.074 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenhuizerweg 4
Onder gem. in buurt RuinerwoldBoven gem.
€ 297.469[ € 282.596 – € 312.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.074[ € 1.020 – € 1.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruinerwold
€ 435.071[ € 389.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenhuizerweg 4 adviseren wij in een bod van € 307.903, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.469 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.641+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.903+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.298+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenhuizerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 297.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 302.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.480
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenhuizerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte803 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.641
Verwachte verkoopprijs€ 307.903
Verwachte vraagprijs€ 297.469
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtRuinerwold→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruinerwold besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (31%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ruinerwold

Ruinerwold biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Larijweg 159, 7961NT Ruinerwold
Dokter Larijweg 159
1924 · 202 m²
€ 600.060
Straatbeeld van Weerwille 14, 7961LV Ruinerwold
Weerwille 14
1947 · 178 m²
€ 509.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 302.641 is Buitenhuizerweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Ruinerwold. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Buitenhuizerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold.

Wat is Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold waard?
Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.641 (bandbreedte € 266.324 – € 338.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruinerwold.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 297.469 (bandbreedte € 282.596 – € 312.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold?
Voor Buitenhuizerweg 4 adviseren wij een bod van € 307.903 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.480 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenhuizerweg 4 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenhuizerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruinerwold is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Buitenhuizerweg 4 ligt rond € 302.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenhuizerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Buitenhuizerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruinerwold heeft 38% van de woningen zonnepanelen.