Woningwaarde Wolddijk 35

7961NA Ruinerwold

165 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 2.820Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 465.233

+3,0%

[ € 409.405 – € 521.061 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 458.437[ € 435.515 – € 481.359 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 472.130[ € 448.580 – € 495.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolddijk 35 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.233 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.161Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 13.74412 maanden +3,0%+3,0%

€ -3.74712 mnd vs. NL -0,8%-0,8%

Wolddijk 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.233 voor Wolddijk 35 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolddijk 35 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 472.130. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.233.

Verwachte verkoopprijs Wolddijk 35

€ 472.130[ € 448.580 – € 495.800 ]

Verkoper houdt over€ 465.687−€ 6.443 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 483.723+€ 11.593 kosten koper

Verkoopprijs€ 472.130

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 465.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolddijk 35 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 458.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Wolddijk 35

Onder gem. in RuinerwoldBoven gem.

€ 458.437[ € 435.515 – € 481.359 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]

Gem. vraagprijs in Ruinerwold

€ 682.611[ € 389.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolddijk 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 472.130, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.437 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.233+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 472.130+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 495.737+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolddijk 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 458.437 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–68 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolddijk 35 in Ruinerwold bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 465.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 665.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.388/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275

OZB€ 32

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.388

Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolddijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.056 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.233

Verwachte verkoopprijs€ 472.130

Verwachte vraagprijs€ 458.437

Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtOosteinde→

PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.510 kWh/jr)Elektriciteit(3.510 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.300 kWh/jr)Teruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (15%)

C (31%)

D (6%)

E (8%)

F (3%)

G (5%)

Wonen in Oosteinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosteinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km

Overstapstation9,5 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt3,3 km

Basisschool0,2 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolddijk 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.233 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosteinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolddijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolddijk 35 in Ruinerwold.

Wat is Wolddijk 35 in Ruinerwold waard?

Wolddijk 35 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.233 (bandbreedte € 409.405 – € 521.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.

Wat is de verwachte vraagprijs van Wolddijk 35 in Ruinerwold?

De verwachte vraagprijs van Wolddijk 35 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 458.437 (bandbreedte € 435.515 – € 481.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.

Hoeveel moet ik overbieden op Wolddijk 35 in Ruinerwold?

Voor Wolddijk 35 adviseren wij een bod van € 472.130 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Wolddijk 35 in Ruinerwold?

De geschatte bruto maandlasten van Wolddijk 35 in Ruinerwold bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Wolddijk 35 in Ruinerwold zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Wolddijk 35 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolddijk 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Wolddijk 35 ligt rond € 465.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Wolddijk 35?

Huishoudens in de buurt van Wolddijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 33% van de woningen zonnepanelen.