Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnendijkshof 11

7961NZ Ruinerwold

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.861
+3,0%
[ € 563.958 – € 717.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.160[ € 603.402 – € 666.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.613[ € 614.263 – € 678.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnendijkshof 11 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.861 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,3%
+€ 18.93212 maanden +3,0%
€ -5.16212 mnd vs. NL -0,8%
Binnendijkshof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.861 voor Binnendijkshof 11 in Ruinerwold. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnendijkshof 11 in Ruinerwold heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.613. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 640.861.

Verwachte verkoopprijs Binnendijkshof 11
€ 646.613[ € 614.263 – € 678.923 ]
Verkoper houdt over€ 638.250−€ 8.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.695+€ 15.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnendijkshof 11 in Ruinerwold heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.897 per m².

Verwachte vraagprijs Binnendijkshof 11
Onder gem. in RuinerwoldBoven gem.
€ 635.160[ € 603.402 – € 666.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.897[ € 3.702 – € 4.092 ]
Gem. vraagprijs in Ruinerwold
€ 682.611[ € 389.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnendijkshof 11 adviseren wij in een bod van € 646.613, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 635.160 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.861+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.613+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.944+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnendijkshof 11 zal in bij een vraagprijs van € 635.160 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnendijkshof 11 in Ruinerwold bedragen € 3.260 per maand bij een woningwaarde van € 640.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.134
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnendijkshof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.861
Verwachte verkoopprijs€ 646.613
Verwachte vraagprijs€ 635.160
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtOosteinde→
PlaatsRuinerwold→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteinde besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.510 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (31%)
D (6%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oosteinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosteinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,8 km.

47,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 11, 7961NJ Ruinerwold
Schoolstraat 11
1983 · 158 m²
€ 403.866
Straatbeeld van Ronde Weiden 5, 7961PA Ruinerwold
Ronde Weiden 5
1998 · 181 m²
€ 502.109
Straatbeeld van Mickelhorst 13, 7961DC Ruinerwold
Mickelhorst 13
1995 · 160 m²
€ 727.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnendijkshof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.861 duidelijk in het hogere segment van Oosteinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnendijkshof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnendijkshof 11 in Ruinerwold.

Wat is Binnendijkshof 11 in Ruinerwold waard?
Binnendijkshof 11 in Ruinerwold heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.861 (bandbreedte € 563.958 – € 717.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnendijkshof 11 in Ruinerwold?
De verwachte vraagprijs van Binnendijkshof 11 in Ruinerwold is in oktober 2026 € 635.160 (bandbreedte € 603.402 – € 666.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnendijkshof 11 in Ruinerwold?
Voor Binnendijkshof 11 adviseren wij een bod van € 646.613 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnendijkshof 11 in Ruinerwold?
De geschatte bruto maandlasten van Binnendijkshof 11 in Ruinerwold bedragen € 3.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.134 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnendijkshof 11 in Ruinerwold zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnendijkshof 11 in Ruinerwold is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnendijkshof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteinde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Binnendijkshof 11 ligt rond € 640.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnendijkshof 11?
Huishoudens in de buurt van Binnendijkshof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteinde heeft 33% van de woningen zonnepanelen.