Huiswaardemeter

Woningwaarde Vellerdijk 1

7261KH Ruurlo

220 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.561
+7,2%
[ € 231.054 – € 294.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.596[ € 242.816 – € 268.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.716[ € 256.171 – € 283.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Vellerdijk 1 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.561 (€ 1.193 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.519Sinds september +0,6%
+€ 17.66112 maanden +7,2%
+€ 8.17312 mnd vs. NL +3,3%
Vellerdijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.561 voor Vellerdijk 1 in Ruurlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vellerdijk 1 in Ruurlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.716. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.561.

Verwachte verkoopprijs Vellerdijk 1
€ 269.716[ € 256.171 – € 283.137 ]
Verkoper houdt over€ 265.499−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.260+€ 7.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vellerdijk 1 in Ruurlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.162 per m².

Verwachte vraagprijs Vellerdijk 1
Onder gem. in RuurloBoven gem.
€ 255.596[ € 242.816 – € 268.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.162[ € 1.104 – € 1.220 ]
Gem. vraagprijs in Ruurlo
€ 699.375[ € 325.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vellerdijk 1 adviseren wij in een bod van € 269.716, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.596 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.561+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.716+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.202+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vellerdijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 255.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vellerdijk 1 in Ruurlo bedragen € 1.411 per maand bij een woningwaarde van € 262.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vellerdijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.561
Verwachte verkoopprijs€ 269.716
Verwachte vraagprijs€ 255.596
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuidelijk Broek
PlaatsRuurlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuidelijk Broek besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuidelijk Broek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zuidelijk Broek op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 4,8 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf4,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 30, 7261AG Ruurlo
Spoorstraat 30
1910 · 112 m²
€ 277.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.561 is Vellerdijk 1 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zuidelijk Broek. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vellerdijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vellerdijk 1 in Ruurlo.

Wat is Vellerdijk 1 in Ruurlo waard?
Vellerdijk 1 in Ruurlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.561 (bandbreedte € 231.054 – € 294.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuidelijk Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vellerdijk 1 in Ruurlo?
De verwachte vraagprijs van Vellerdijk 1 in Ruurlo is in oktober 2026 € 255.596 (bandbreedte € 242.816 – € 268.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Vellerdijk 1 in Ruurlo?
Voor Vellerdijk 1 adviseren wij een bod van € 269.716 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vellerdijk 1 in Ruurlo?
De geschatte bruto maandlasten van Vellerdijk 1 in Ruurlo bedragen € 1.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vellerdijk 1 in Ruurlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vellerdijk 1 in Ruurlo is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 17.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vellerdijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuidelijk Broek is € 533.000. De geschatte marktwaarde van Vellerdijk 1 ligt rond € 262.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vellerdijk 1?
Huishoudens in de buurt van Vellerdijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zuidelijk Broek heeft 18% van de woningen zonnepanelen.