Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heesenstraat 12

3295AW 's-Gravendeel

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.743
+14,5%
[ € 240.014 – € 305.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.257[ € 251.044 – € 277.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.501[ € 267.111 – € 295.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.743 (€ 3.788 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.060Sinds september +1,1%
+€ 34.53212 maanden +14,5%
+€ 25.30312 mnd vs. NL +10,6%
Van Heesenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.743 voor Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.501. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.743.

Verwachte verkoopprijs Van Heesenstraat 12
€ 281.501[ € 267.111 – € 295.228 ]
Verkoper houdt over€ 277.154−€ 4.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.281+€ 7.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heesenstraat 12
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 264.257[ € 251.044 – € 277.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.487 – € 3.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heesenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 281.501, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.257 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.743+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.501+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.576+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heesenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 264.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 272.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heesenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.743
Verwachte verkoopprijs€ 281.501
Verwachte vraagprijs€ 264.257
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Zweedsestraat 21, 3295EK 's-Gravendeel
Zweedsestraat 21
1954 · 91 m²
€ 375.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.743 is Van Heesenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Heesenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel.

Wat is Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel waard?
Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.743 (bandbreedte € 240.014 – € 305.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 264.257 (bandbreedte € 251.044 – € 277.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel?
Voor Van Heesenstraat 12 adviseren wij een bod van € 281.501 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heesenstraat 12 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 34.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heesenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Van Heesenstraat 12 ligt rond € 272.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heesenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Heesenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.