Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Hamerstraat 20

3295CL 's-Gravendeel

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.028
+14,5%
[ € 404.825 – € 515.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.463[ € 426.990 – € 471.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.993[ € 451.755 – € 499.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.028 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.160Sinds september +1,1%
+€ 58.24412 maanden +14,5%
+€ 42.67812 mnd vs. NL +10,6%
Hendrik Hamerstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.028 voor Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.993. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 460.028.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Hamerstraat 20
€ 472.993[ € 451.755 – € 499.308 ]
Verkoper houdt over€ 466.540−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.603+€ 11.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Hamerstraat 20
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 449.463[ € 426.990 – € 471.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.285 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Hamerstraat 20 adviseren wij in een bod van € 472.993, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.463 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.028+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.993+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.643+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Hamerstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 449.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 460.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Hamerstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.028
Verwachte verkoopprijs€ 472.993
Verwachte vraagprijs€ 449.463
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 6, 3295BH 's-Gravendeel
Kortestraat 6
1922 · 167 m²
€ 791.992
Straatbeeld van Noord Voorstraat 15, 3295BL 's-Gravendeel
Noord Voorstraat 15
1920 · 239 m²
€ 864.351
Straatbeeld van Schenkeldijk 44, 3295EG 's-Gravendeel
Schenkeldijk 44
1908 · 166 m²
€ 557.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.028 zit Hendrik Hamerstraat 20 in het middensegment van 's-Gravendeel Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hendrik Hamerstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel.

Wat is Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel waard?
Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.028 (bandbreedte € 404.825 – € 515.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 449.463 (bandbreedte € 426.990 – € 471.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel?
Voor Hendrik Hamerstraat 20 adviseren wij een bod van € 472.993 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Hamerstraat 20 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 58.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Hamerstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Hamerstraat 20 ligt rond € 460.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Hamerstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Hamerstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.