Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhof 8

3295GW 's-Gravendeel

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.054
+14,5%
[ € 216.528 – € 275.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.883[ € 225.989 – € 249.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.506[ € 241.582 – € 267.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhof 8 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.054 (€ 4.825 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.760Sinds september +1,1%
+€ 31.15312 maanden +14,5%
+€ 22.82712 mnd vs. NL +10,6%
Welhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.054 voor Welhof 8 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhof 8 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.506. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.054.

Verwachte verkoopprijs Welhof 8
€ 254.506[ € 241.582 – € 267.012 ]
Verkoper houdt over€ 250.456−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.746+€ 7.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhof 8 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Welhof 8
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 237.883[ € 225.989 – € 249.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhof 8 adviseren wij in een bod van € 254.506, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.883 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.054+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.506+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.231+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 237.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhof 8 in 's-Gravendeel bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 246.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.203
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.054
Verwachte verkoopprijs€ 254.506
Verwachte vraagprijs€ 237.883
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amaliastraat 6, 3295DZ 's-Gravendeel
Amaliastraat 6
2013 · 90 m²
€ 340.110
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Bevershoekstraat 65, 3295AE 's-Gravendeel
Bevershoekstraat 65
1975 · 169 m²
€ 896.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.054 is Welhof 8 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Welhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhof 8 in 's-Gravendeel.

Wat is Welhof 8 in 's-Gravendeel waard?
Welhof 8 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.054 (bandbreedte € 216.528 – € 275.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhof 8 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Welhof 8 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 237.883 (bandbreedte € 225.989 – € 249.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhof 8 in 's-Gravendeel?
Voor Welhof 8 adviseren wij een bod van € 254.506 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhof 8 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Welhof 8 in 's-Gravendeel bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.203 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhof 8 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhof 8 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 31.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Welhof 8 ligt rond € 246.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhof 8?
Huishoudens in de buurt van Welhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.