Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenerf 10

3295SV 's-Gravendeel

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.069
+14,5%
[ € 399.581 – € 508.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.374[ € 419.305 – € 463.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.129[ € 443.625 – € 490.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenerf 10 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.069 (€ 3.175 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.094Sinds september +1,1%
+€ 57.48912 maanden +14,5%
+€ 42.12512 mnd vs. NL +10,6%
Rozenerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.069 voor Rozenerf 10 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenerf 10 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.129. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.069.

Verwachte verkoopprijs Rozenerf 10
€ 467.129[ € 443.625 – € 490.323 ]
Verkoper houdt over€ 460.741−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.622+€ 11.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenerf 10 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenerf 10
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 441.374[ € 419.305 – € 463.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.932 – € 3.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenerf 10 adviseren wij in een bod van € 467.129, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.374 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.069+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.129+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.485+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 441.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenerf 10 in 's-Gravendeel bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 454.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.069
Verwachte verkoopprijs€ 467.129
Verwachte vraagprijs€ 441.374
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Klaprooslaan 16, 3295SP 's-Gravendeel
Klaprooslaan 16
1979 · 165 m²
€ 466.631
Straatbeeld van Kilweg 15, 3295KC 's-Gravendeel
Kilweg 15
1967 · 161 m²
€ 514.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.069 zit Rozenerf 10 in het middensegment van 's-Gravendeel Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenerf 10 in 's-Gravendeel.

Wat is Rozenerf 10 in 's-Gravendeel waard?
Rozenerf 10 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.069 (bandbreedte € 399.581 – € 508.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenerf 10 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Rozenerf 10 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 441.374 (bandbreedte € 419.305 – € 463.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenerf 10 in 's-Gravendeel?
Voor Rozenerf 10 adviseren wij een bod van € 467.129 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenerf 10 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenerf 10 in 's-Gravendeel bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenerf 10 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenerf 10 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Rozenerf 10 ligt rond € 454.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenerf 10?
Huishoudens in de buurt van Rozenerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.