Huiswaardemeter

Woningwaarde Lokkenstraat 12

3295VH 's-Gravendeel

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.849
+14,5%
[ € 375.627 – € 478.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.875[ € 394.131 – € 435.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.169[ € 416.991 – € 460.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.849 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.788Sinds september +1,1%
+€ 54.04312 maanden +14,5%
+€ 39.60012 mnd vs. NL +10,6%
Lokkenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.849 voor Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.169. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 426.849.

Verwachte verkoopprijs Lokkenstraat 12
€ 439.169[ € 416.991 – € 460.885 ]
Verkoper houdt over€ 433.088−€ 6.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.102+€ 10.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Lokkenstraat 12
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 414.875[ € 394.131 – € 435.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lokkenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 439.169, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.875 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.849+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.169+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.127+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lokkenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 414.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 426.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lokkenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.849
Verwachte verkoopprijs€ 439.169
Verwachte vraagprijs€ 414.875
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Straatbeeld van Kreekstraat 1, 3295GG 's-Gravendeel
Kreekstraat 1
1985 · 106 m²
€ 501.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lokkenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Gravendeel Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lokkenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel.

Wat is Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel waard?
Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.849 (bandbreedte € 375.627 – € 478.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 414.875 (bandbreedte € 394.131 – € 435.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel?
Voor Lokkenstraat 12 adviseren wij een bod van € 439.169 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel bedragen € 2.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lokkenstraat 12 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lokkenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Lokkenstraat 12 ligt rond € 426.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lokkenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lokkenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.