Huiswaardemeter

Woningwaarde Heeremanstraat 11

3295XK 's-Gravendeel

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.551
+14,5%
[ € 277.685 – € 353.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.733[ € 290.446 – € 321.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.684[ € 309.035 – € 341.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.551 (€ 3.393 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.540Sinds september +1,1%
+€ 39.95212 maanden +14,5%
+€ 29.27512 mnd vs. NL +10,6%
Heeremanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.551 voor Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.684. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 315.551.

Verwachte verkoopprijs Heeremanstraat 11
€ 325.684[ € 309.035 – € 341.565 ]
Verkoper houdt over€ 320.851−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.348+€ 8.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Heeremanstraat 11
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 305.733[ € 290.446 – € 321.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heeremanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 325.684, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.733 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.551+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.684+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.968+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heeremanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 305.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 315.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heeremanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.551
Verwachte verkoopprijs€ 325.684
Verwachte vraagprijs€ 305.733
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaprooslaan 1, 3295SN 's-Gravendeel
Klaprooslaan 1
1979 · 99 m²
€ 366.622
Straatbeeld van Bootstraat 8, 3295TB 's-Gravendeel
Bootstraat 8
1974 · 111 m²
€ 395.570
Straatbeeld van Batiststraat 1, 3295VA 's-Gravendeel
Batiststraat 1
1972 · 141 m²
€ 449.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.551 is Heeremanstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heeremanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel.

Wat is Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel waard?
Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.551 (bandbreedte € 277.685 – € 353.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 305.733 (bandbreedte € 290.446 – € 321.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel?
Voor Heeremanstraat 11 adviseren wij een bod van € 325.684 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heeremanstraat 11 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 39.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heeremanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Heeremanstraat 11 ligt rond € 315.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heeremanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heeremanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.