Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 2

3295XS 's-Gravendeel

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.339
+14,5%
[ € 443.818 – € 564.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.535[ € 466.008 – € 515.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.791[ € 493.502 – € 545.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.339 (€ 5.199 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.657Sinds september +1,1%
+€ 63.85412 maanden +14,5%
+€ 46.78912 mnd vs. NL +10,6%
Nieuweweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.339 voor Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.791. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.339.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 2
€ 518.791[ € 493.502 – € 545.451 ]
Verkoper houdt over€ 511.834−€ 6.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.317+€ 12.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 2
Onder gem. in buurt 's-Gravendeel WoonkernBoven gem.
€ 490.535[ € 466.008 – € 515.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravendeel Woonkern
€ 610.385[ € 315.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 2 adviseren wij in een bod van € 518.791, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 490.535 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.339+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.791+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.731+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 490.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 504.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.339
Verwachte verkoopprijs€ 518.791
Verwachte vraagprijs€ 490.535
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

Buurt's-Gravendeel Woonkern→
Plaats's-Gravendeel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravendeel Woonkern besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (32%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in 's-Gravendeel Woonkern

's-Gravendeel Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortestraat 6, 3295BH 's-Gravendeel
Kortestraat 6
1922 · 167 m²
€ 791.992
Straatbeeld van Schenkeldijk 44, 3295EG 's-Gravendeel
Schenkeldijk 44
1908 · 166 m²
€ 557.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.339 ligt Nieuweweg 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Gravendeel Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel.

Wat is Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel waard?
Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.339 (bandbreedte € 443.818 – € 564.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravendeel Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel is in oktober 2026 € 490.535 (bandbreedte € 466.008 – € 515.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel?
Voor Nieuweweg 2 adviseren wij een bod van € 518.791 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 2 in 's-Gravendeel is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 63.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravendeel Woonkern is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 2 ligt rond € 504.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravendeel Woonkern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.