Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 82A

5109RD 's Gravenmoer

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.007
+6,0%
[ € 638.006 – € 812.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.505[ € 671.180 – € 741.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.993[ € 706.081 – € 780.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 82A in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.007 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.493Sinds september +0,5%
+€ 40.82012 maanden +6,0%
+€ 14.31412 mnd vs. NL +2,1%
Vaartweg 82A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.007 voor Vaartweg 82A in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 82A in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.993. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 725.007.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 82A
€ 743.993[ € 706.081 – € 780.405 ]
Verkoper houdt over€ 734.559−€ 9.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.023+€ 17.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 82A in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 82A
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 706.505[ € 671.180 – € 741.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 82A adviseren wij in een bod van € 743.993, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 706.505 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.007+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.993+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.193+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 82A zal in bij een vraagprijs van € 706.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 82A in 's Gravenmoer bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 725.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.545
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.276.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 82A

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.007
Verwachte verkoopprijs€ 743.993
Verwachte vraagprijs€ 706.505
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Straatbeeld van Wilhelminalaan 10, 5109AG 's Gravenmoer
Wilhelminalaan 10
1970 · 162 m²
€ 472.936
Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 82A valt met een geschatte woningwaarde van € 725.007 duidelijk in het hogere segment van 's Gravenmoer. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 82A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 82A in 's Gravenmoer.

Wat is Vaartweg 82A in 's Gravenmoer waard?
Vaartweg 82A in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.007 (bandbreedte € 638.006 – € 812.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 82A in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 82A in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 706.505 (bandbreedte € 671.180 – € 741.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 82A in 's Gravenmoer?
Voor Vaartweg 82A adviseren wij een bod van € 743.993 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 82A in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 82A in 's Gravenmoer bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.545 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 82A in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 82A in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 40.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 82A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 82A ligt rond € 725.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 82A?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 82A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.