Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 12

5109TB 's Gravenmoer

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.767
+6,0%
[ € 256.755 – € 326.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.296[ € 268.181 – € 296.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.556[ € 286.149 – € 316.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 12 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.767 (€ 2.947 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,5%
+€ 16.42712 maanden +6,0%
+€ 5.76012 mnd vs. NL +2,1%
Emmalaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.767 voor Emmalaan 12 in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 12 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.556. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 291.767.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 12
€ 301.556[ € 286.149 – € 316.271 ]
Verkoper houdt over€ 296.989−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.737+€ 8.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 12 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.851 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 12
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 282.296[ € 268.181 – € 296.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.851[ € 2.709 – € 2.994 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 12 adviseren wij in een bod van € 301.556, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.296 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.767+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.556+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.634+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 282.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 12 in 's Gravenmoer bedragen € 1.524 per maand bij een woningwaarde van € 291.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.767
Verwachte verkoopprijs€ 301.556
Verwachte vraagprijs€ 282.296
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Straatbeeld van Wilhelminalaan 10, 5109AG 's Gravenmoer
Wilhelminalaan 10
1970 · 162 m²
€ 472.936
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.767 is Emmalaan 12 een van de meer betaalbare woningen in 's Gravenmoer. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 12 in 's Gravenmoer.

Wat is Emmalaan 12 in 's Gravenmoer waard?
Emmalaan 12 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.767 (bandbreedte € 256.755 – € 326.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 12 in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 12 in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 282.296 (bandbreedte € 268.181 – € 296.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 12 in 's Gravenmoer?
Voor Emmalaan 12 adviseren wij een bod van € 301.556 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 12 in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 12 in 's Gravenmoer bedragen € 1.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 12 in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 12 in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 16.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 12 ligt rond € 291.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 12?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.