Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutterijstraat 74

5109TH 's Gravenmoer

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.361Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.430
+6,0%
[ € 363.818 – € 463.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.831[ € 402.551 – € 444.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.430 (€ 3.361 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,5%
+€ 23.27712 maanden +6,0%
+€ 8.16212 mnd vs. NL +2,1%
Grutterijstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.430 voor Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.831. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 413.430.

Verwachte verkoopprijs Grutterijstraat 74
€ 426.831[ € 402.551 – € 444.925 ]
Verkoper houdt over€ 420.886−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.518+€ 10.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.244 per m².

Verwachte vraagprijs Grutterijstraat 74
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.244[ € 3.082 – € 3.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutterijstraat 74 adviseren wij in een bod van € 426.831, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.430+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.831+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.173+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutterijstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 413.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutterijstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.430
Verwachte verkoopprijs€ 426.831
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Straatbeeld van Wilhelminalaan 10, 5109AG 's Gravenmoer
Wilhelminalaan 10
1970 · 162 m²
€ 472.936
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grutterijstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.430 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's Gravenmoer willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grutterijstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer.

Wat is Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer waard?
Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.430 (bandbreedte € 363.818 – € 463.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.361.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer?
Voor Grutterijstraat 74 adviseren wij een bod van € 426.831 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutterijstraat 74 in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutterijstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Grutterijstraat 74 ligt rond € 413.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutterijstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Grutterijstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.