Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 23

5109TM 's Gravenmoer

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.795
+6,0%
[ € 422.220 – € 537.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.363[ € 442.095 – € 488.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.675[ € 469.505 – € 518.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.795 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,5%
+€ 27.01412 maanden +6,0%
+€ 9.47312 mnd vs. NL +2,1%
Zwaanstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.795 voor Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.675. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 479.795.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 23
€ 494.675[ € 469.505 – € 518.926 ]
Verkoper houdt over€ 487.984−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.719+€ 12.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 23
Onder gem. in buurt 's GravenmoerBoven gem.
€ 465.363[ € 442.095 – € 488.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.663 – € 2.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's Gravenmoer
€ 867.750[ € 330.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 23 adviseren wij in een bod van € 494.675, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.363 ligt. In de gemeente Dongen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.795+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.675+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.409+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 465.363 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 479.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.795
Verwachte verkoopprijs€ 494.675
Verwachte vraagprijs€ 465.363
Verwacht overbod+6,0% (Dongen)

Locatie

Buurt's Gravenmoer
Plaats's Gravenmoer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's Gravenmoer besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in 's Gravenmoer

's Gravenmoer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 3,6 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 10, 5109AG 's Gravenmoer
Wilhelminalaan 10
1970 · 162 m²
€ 472.936
Straatbeeld van Hoefslag 3, 5109TS 's Gravenmoer
Hoefslag 3
1975 · 193 m²
€ 567.632
Straatbeeld van Grutterijstraat 42, 5109TG 's Gravenmoer
Grutterijstraat 42
1966 · 99 m²
€ 341.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.795 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's Gravenmoer willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer.

Wat is Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer waard?
Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.795 (bandbreedte € 422.220 – € 537.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's Gravenmoer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer is in oktober 2026 € 465.363 (bandbreedte € 442.095 – € 488.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer?
Voor Zwaanstraat 23 adviseren wij een bod van € 494.675 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dongen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 23 in 's Gravenmoer is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's Gravenmoer is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 23 ligt rond € 479.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's Gravenmoer heeft 14% van de woningen zonnepanelen.