Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagemanstraat 40

2691WR 's-Gravenzande

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.527
+10,0%
[ € 356.864 – € 454.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.692[ € 374.007 – € 413.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.718[ € 396.447 – € 438.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.527 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.223Sinds september +0,8%
+€ 37.02712 maanden +10,0%
+€ 22.75112 mnd vs. NL +6,2%
Hagemanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.527 voor Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.718. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.527.

Verwachte verkoopprijs Hagemanstraat 40
€ 417.718[ € 396.447 – € 438.180 ]
Verkoper houdt over€ 411.873−€ 5.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.222+€ 10.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Hagemanstraat 40
Onder gem. in 's-GravenzandeBoven gem.
€ 393.692[ € 374.007 – € 413.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.807 ]
Gem. vraagprijs in 's-Gravenzande
€ 723.384[ € 365.000 – € 1.499.995 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagemanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 417.718, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.692 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.527+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.718+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.604+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagemanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 393.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande bedragen € 2.085 per maand bij een woningwaarde van € 405.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.085/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.983
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.085
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagemanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.527
Verwachte verkoopprijs€ 417.718
Verwachte vraagprijs€ 393.692
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtDorp oost→
Plaats's-Gravenzande→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp oost besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 80% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (6%)
C (4%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dorp oost

Dorp oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. van Arkelstraat 34, 2691XP 's-Gravenzande
Prof. van Arkelstraat 34
1953 · 100 m²
€ 464.895
Straatbeeld van Prof. van Arkelstraat 29, 2691XL 's-Gravenzande
Prof. van Arkelstraat 29
1947 · 96 m²
€ 465.227
Straatbeeld van Heenweg 61, 2691LC 's-Gravenzande
Heenweg 61
1959 · 97 m²
€ 455.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.527 is Hagemanstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Dorp oost. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hagemanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande.

Wat is Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande waard?
Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.527 (bandbreedte € 356.864 – € 454.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande?
De verwachte vraagprijs van Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande is in oktober 2026 € 393.692 (bandbreedte € 374.007 – € 413.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande?
Voor Hagemanstraat 40 adviseren wij een bod van € 417.718 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande?
De geschatte bruto maandlasten van Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande bedragen € 2.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.983 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagemanstraat 40 in 's-Gravenzande is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 37.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagemanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp oost is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Hagemanstraat 40 ligt rond € 405.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagemanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hagemanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.