Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstraat 11

4458AN 's-Heer Arendskerke

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.533
+6,7%
[ € 426.389 – € 542.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.929[ € 465.239 – € 514.211 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.533 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.618Sinds september +0,5%
+€ 30.49612 maanden +6,7%
+€ 12.90612 mnd vs. NL +2,8%
Arendstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.533 voor Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.929. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 484.533.

Verwachte verkoopprijs Arendstraat 11
€ 491.929[ € 465.239 – € 514.211 ]
Verkoper houdt over€ 485.268−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.918+€ 11.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstraat 11
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstraat 11 adviseren wij in een bod van € 491.929, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.533+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.929+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.525+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke bedragen € 2.485 per maand bij een woningwaarde van € 484.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.533
Verwachte verkoopprijs€ 491.929
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtEindewege→
Plaats's-Heer Arendskerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eindewege besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (14%)
D (16%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Eindewege

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eindewege op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendstraat 51, 4458AR 's-Heer Arendskerke
Arendstraat 51
1962 · 87 m²
€ 261.016
Straatbeeld van Benoordenweg 2, 4458AZ 's-Heer Arendskerke
Benoordenweg 2
1985 · 151 m²
€ 558.762
Straatbeeld van Spoorstraat 2, 4458AX 's-Heer Arendskerke
Spoorstraat 2
1910 · 125 m²
€ 480.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.533 ligt Arendstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eindewege. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Arendstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke.

Wat is Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke waard?
Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.533 (bandbreedte € 426.389 – € 542.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eindewege.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke?
De verwachte vraagprijs van Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke?
Voor Arendstraat 11 adviseren wij een bod van € 491.929 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke bedragen € 2.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstraat 11 in 's-Heer Arendskerke is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eindewege is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Arendstraat 11 ligt rond € 484.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Arendstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eindewege heeft 43% van de woningen zonnepanelen.