Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstraat 45

4458AP 's-Heer Arendskerke

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.209
+6,7%
[ € 254.504 – € 323.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.186[ € 269.977 – € 298.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.321[ € 279.426 – € 308.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.209 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,5%
+€ 18.20312 maanden +6,7%
+€ 7.70412 mnd vs. NL +2,8%
Arendstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.209 voor Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.321. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.209.

Verwachte verkoopprijs Arendstraat 45
€ 294.321[ € 279.426 – € 308.839 ]
Verkoper houdt over€ 289.833−€ 4.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.357+€ 8.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.329 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstraat 45
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 284.186[ € 269.977 – € 298.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.329[ € 2.213 – € 2.446 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 518.951[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstraat 45 adviseren wij in een bod van € 294.321, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.186 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.209+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.321+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.037+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 284.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke bedragen € 1.519 per maand bij een woningwaarde van € 289.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.414
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.209
Verwachte verkoopprijs€ 294.321
Verwachte vraagprijs€ 284.186
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtEindewege→
Plaats's-Heer Arendskerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eindewege besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (14%)
D (16%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Eindewege

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eindewege op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 3,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arendstraat 51, 4458AR 's-Heer Arendskerke
Arendstraat 51
1962 · 87 m²
€ 261.016
Straatbeeld van Benoordenweg 2, 4458AZ 's-Heer Arendskerke
Benoordenweg 2
1985 · 151 m²
€ 558.762
Straatbeeld van Spoorstraat 2, 4458AX 's-Heer Arendskerke
Spoorstraat 2
1910 · 125 m²
€ 480.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.209 is Arendstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Eindewege. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Arendstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke.

Wat is Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke waard?
Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.209 (bandbreedte € 254.504 – € 323.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eindewege.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke?
De verwachte vraagprijs van Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke is in oktober 2026 € 284.186 (bandbreedte € 269.977 – € 298.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke?
Voor Arendstraat 45 adviseren wij een bod van € 294.321 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke bedragen € 1.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.414 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstraat 45 in 's-Heer Arendskerke is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 18.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eindewege is € 367.000. De geschatte marktwaarde van Arendstraat 45 ligt rond € 289.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Arendstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eindewege heeft 43% van de woningen zonnepanelen.