Huiswaardemeter

Woningwaarde Villersgengske 21

7041BM 's-Heerenberg

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 2.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.323
+5,7%
[ € 256.364 – € 326.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.264[ € 269.101 – € 297.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.611[ € 284.440 – € 314.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Villersgengske 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.323 (€ 2.158 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,5%
+€ 15.74412 maanden +5,7%
+€ 5.06812 mnd vs. NL +1,8%
Villersgengske 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.323 voor Villersgengske 21 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Villersgengske 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.611. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.323.

Verwachte verkoopprijs Villersgengske 21
€ 299.611[ € 284.440 – € 314.380 ]
Verkoper houdt over€ 295.065−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.753+€ 8.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Villersgengske 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.098 per m².

Verwachte vraagprijs Villersgengske 21
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 283.264[ € 269.101 – € 297.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.098[ € 1.993 – € 2.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Villersgengske 21 adviseren wij in een bod van € 299.611, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 283.264 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.323+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.611+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.592+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Villersgengske 21 zal in bij een vraagprijs van € 283.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Villersgengske 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 291.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.425
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Villersgengske 21

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.323
Verwachte verkoopprijs€ 299.611
Verwachte vraagprijs€ 283.264
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.323 is Villersgengske 21 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Villersgengske 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Villersgengske 21 in 's-Heerenberg.

Wat is Villersgengske 21 in 's-Heerenberg waard?
Villersgengske 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.323 (bandbreedte € 256.364 – € 326.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Villersgengske 21 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Villersgengske 21 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 283.264 (bandbreedte € 269.101 – € 297.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Villersgengske 21 in 's-Heerenberg?
Voor Villersgengske 21 adviseren wij een bod van € 299.611 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Villersgengske 21 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Villersgengske 21 in 's-Heerenberg bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.425 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Villersgengske 21 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Villersgengske 21 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Villersgengske 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Villersgengske 21 ligt rond € 291.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Villersgengske 21?
Huishoudens in de buurt van Villersgengske 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.