Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstuk 10

7041CZ 's-Heerenberg

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.457
+5,7%
[ € 403.442 – € 513.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.790[ € 424.451 – € 469.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.428[ € 446.522 – € 493.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.457 (€ 2.247 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.118Sinds september +0,5%
+€ 24.77612 maanden +5,7%
+€ 7.97512 mnd vs. NL +1,8%
Kruisstuk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.457 voor Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.428. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.457.

Verwachte verkoopprijs Kruisstuk 10
€ 470.428[ € 446.522 – € 493.525 ]
Verkoper houdt over€ 464.003−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.987+€ 11.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.190 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstuk 10
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 446.790[ € 424.451 – € 469.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.190[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstuk 10 adviseren wij in een bod van € 470.428, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 446.790 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.457+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.428+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.949+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstuk 10 zal in bij een vraagprijs van € 446.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 458.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstuk 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.457
Verwachte verkoopprijs€ 470.428
Verwachte vraagprijs€ 446.790
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Straatbeeld van Vinkwijkseweg 20, 7038EP Zeddam
Vinkwijkseweg 20
1938 · 315 m²
€ 516.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstuk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.457 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisstuk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg.

Wat is Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg waard?
Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.457 (bandbreedte € 403.442 – € 513.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 446.790 (bandbreedte € 424.451 – € 469.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg?
Voor Kruisstuk 10 adviseren wij een bod van € 470.428 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstuk 10 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 24.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstuk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstuk 10 ligt rond € 458.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstuk 10?
Huishoudens in de buurt van Kruisstuk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.