Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstuk 13

7041CZ 's-Heerenberg

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 1.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.305
+5,7%
[ € 235.228 – € 299.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.857[ € 246.864 – € 272.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.967[ € 260.935 – € 288.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.305 (€ 1.923 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,5%
+€ 14.44612 maanden +5,7%
+€ 4.65012 mnd vs. NL +1,8%
Kruisstuk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.305 voor Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.967. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 267.305.

Verwachte verkoopprijs Kruisstuk 13
€ 274.967[ € 260.935 – € 288.402 ]
Verkoper houdt over€ 270.692−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.616+€ 7.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.869 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstuk 13
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 259.857[ € 246.864 – € 272.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.869[ € 1.776 – € 1.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstuk 13 adviseren wij in een bod van € 274.967, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.857 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.305+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.967+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.715+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstuk 13 zal in bij een vraagprijs van € 259.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 267.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstuk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.305
Verwachte verkoopprijs€ 274.967
Verwachte vraagprijs€ 259.857
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.305 is Kruisstuk 13 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstuk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg.

Wat is Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg waard?
Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.305 (bandbreedte € 235.228 – € 299.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 259.857 (bandbreedte € 246.864 – € 272.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg?
Voor Kruisstuk 13 adviseren wij een bod van € 274.967 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstuk 13 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 14.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstuk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstuk 13 ligt rond € 267.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstuk 13?
Huishoudens in de buurt van Kruisstuk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.