Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstuk 8

7041CZ 's-Heerenberg

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.291
+5,7%
[ € 274.816 – € 349.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.855[ € 288.662 – € 319.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.961[ € 304.827 – € 336.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.291 (€ 2.384 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.442Sinds september +0,5%
+€ 16.87712 maanden +5,7%
+€ 5.43212 mnd vs. NL +1,8%
Kruisstuk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.291 voor Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.961. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 312.291.

Verwachte verkoopprijs Kruisstuk 8
€ 320.961[ € 304.827 – € 336.915 ]
Verkoper houdt over€ 316.180−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.530+€ 8.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.320 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstuk 8
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 303.855[ € 288.662 – € 319.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.320[ € 2.204 – € 2.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstuk 8 adviseren wij in een bod van € 320.961, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.855 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.291+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.961+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.009+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstuk 8 zal in bij een vraagprijs van € 303.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 312.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstuk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.291
Verwachte verkoopprijs€ 320.961
Verwachte vraagprijs€ 303.855
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 13, 7039AL Stokkum
Dr.Poelsstraat 13
1901 · 190 m²
€ 448.199
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstuk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 312.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisstuk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg.

Wat is Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg waard?
Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.291 (bandbreedte € 274.816 – € 349.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 303.855 (bandbreedte € 288.662 – € 319.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg?
Voor Kruisstuk 8 adviseren wij een bod van € 320.961 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstuk 8 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 16.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstuk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstuk 8 ligt rond € 312.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstuk 8?
Huishoudens in de buurt van Kruisstuk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.