Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doetinchemseweg 28

7041DC 's-Heerenberg

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.199
+5,7%
[ € 360.975 – € 459.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.372[ € 396.884 – € 438.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.199 (€ 2.930 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,5%
+€ 22.16812 maanden +5,7%
+€ 7.13512 mnd vs. NL +1,8%
Oude Doetinchemseweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.199 voor Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.372. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.199.

Verwachte verkoopprijs Oude Doetinchemseweg 28
€ 421.372[ € 396.884 – € 438.661 ]
Verkoper houdt over€ 415.487−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.949+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Doetinchemseweg 28
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doetinchemseweg 28 adviseren wij in een bod van € 421.372, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.500 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.199+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.372+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.441+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doetinchemseweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 397.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 410.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doetinchemseweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.199
Verwachte verkoopprijs€ 421.372
Verwachte vraagprijs€ 397.500
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.199 ligt Oude Doetinchemseweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Doetinchemseweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg.

Wat is Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg waard?
Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.199 (bandbreedte € 360.975 – € 459.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 397.500 (bandbreedte € 377.625 – € 417.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg?
Voor Oude Doetinchemseweg 28 adviseren wij een bod van € 421.372 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 28 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 22.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doetinchemseweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doetinchemseweg 28 ligt rond € 410.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doetinchemseweg 28?
Huishoudens in de buurt van Oude Doetinchemseweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.