Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Doetinchemseweg 102

7041DE 's-Heerenberg

Te koop
125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.122
+4,8%
[ € 361.787 – € 460.457 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.515[ € 398.761 – € 440.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 411.122 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds mei +0,5%
+€ 18.76212 maanden +4,8%
+€ 2.12312 mnd vs. NL +0,5%
Oude Doetinchemseweg 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.122 voor Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.515. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 411.122.

Verwachte verkoopprijs Oude Doetinchemseweg 102
€ 422.515[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verkoper houdt over€ 416.617−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.115+€ 10.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.617

Wat is de vraagprijs?

Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Vraagprijs Oude Doetinchemseweg 102
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 440.143[ € 309.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Doetinchemseweg 102 adviseren wij in een bod van € 422.515, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.122+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.515+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.641+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Doetinchemseweg 102 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 411.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Doetinchemseweg 102

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.122
Verwachte verkoopprijs€ 422.515
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 491.849
Straatbeeld van Hiedenbrinkstraat 44, 7047AB Braamt
Hiedenbrinkstraat 44
1973 · 171 m²
€ 403.775
Straatbeeld van Pastoor van Sonsbeeckstr 18, 7039AJ Stokkum
Pastoor van Sonsbeeckstr 18
1963 · 165 m²
€ 487.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.122 ligt Oude Doetinchemseweg 102 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Doetinchemseweg 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg.

Wat is Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg waard?
Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.122 (bandbreedte € 361.787 – € 460.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de vraagprijs van Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg?
Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg?
Voor Oude Doetinchemseweg 102 adviseren wij een bod van € 422.515 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Doetinchemseweg 102 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 18.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Doetinchemseweg 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Oude Doetinchemseweg 102 ligt rond € 411.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Doetinchemseweg 102?
Huishoudens in de buurt van Oude Doetinchemseweg 102 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.