Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg

Woningwaarde Lengelseweg 5

7041DL 's-Heerenberg

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.274
+5,7%
[ € 213.201 – € 271.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.217[ € 223.456 – € 246.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.542[ € 236.863 – € 261.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.274 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,5%
+€ 13.09312 maanden +5,7%
+€ 4.21412 mnd vs. NL +1,8%
Lengelseweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.274 voor Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.542. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.274.

Verwachte verkoopprijs Lengelseweg 5
€ 249.542[ € 236.863 – € 261.797 ]
Verkoper houdt over€ 245.547−€ 3.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.683+€ 7.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Lengelseweg 5
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 235.217[ € 223.456 – € 246.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lengelseweg 5 adviseren wij in een bod van € 249.542, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.217 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.274+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.542+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.019+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lengelseweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 235.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg bedragen € 1.280 per maand bij een woningwaarde van € 242.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lengelseweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.274
Verwachte verkoopprijs€ 249.542
Verwachte vraagprijs€ 235.217
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 31, 7041DG 's-Heerenberg
Dahliastraat 31
1967 · 158 m²
€ 497.294
Straatbeeld van De Kamp 17, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 17
1975 · 145 m²
€ 405.445
Straatbeeld van De Kamp 23, 7041ZA 's-Heerenberg
De Kamp 23
1975 · 131 m²
€ 431.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.274 is Lengelseweg 5 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lengelseweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg.

Wat is Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg waard?
Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.274 (bandbreedte € 213.201 – € 271.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 235.217 (bandbreedte € 223.456 – € 246.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg?
Voor Lengelseweg 5 adviseren wij een bod van € 249.542 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg bedragen € 1.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lengelseweg 5 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lengelseweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Lengelseweg 5 ligt rond € 242.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lengelseweg 5?
Huishoudens in de buurt van Lengelseweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.