Huiswaardemeter

Woningwaarde Korensingel 21

7041JH 's-Heerenberg

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.191
+5,7%
[ € 431.368 – € 549.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.984[ € 454.085 – € 501.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.709[ € 477.243 – € 527.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Korensingel 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.191 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.264Sinds september +0,5%
+€ 26.49112 maanden +5,7%
+€ 8.52712 mnd vs. NL +1,8%
Korensingel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.191 voor Korensingel 21 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korensingel 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.709. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.191.

Verwachte verkoopprijs Korensingel 21
€ 502.709[ € 477.243 – € 527.479 ]
Verkoper houdt over€ 495.929−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.913+€ 12.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korensingel 21 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Korensingel 21
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 477.984[ € 454.085 – € 501.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korensingel 21 adviseren wij in een bod van € 502.709, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.984 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.191+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.709+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.844+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korensingel 21 zal in bij een vraagprijs van € 477.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korensingel 21 in 's-Heerenberg bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 490.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 42
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korensingel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.191
Verwachte verkoopprijs€ 502.709
Verwachte vraagprijs€ 477.984
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hucht 58, 7041JM 's-Heerenberg
De Hucht 58
1980 · 139 m²
€ 462.683
Straatbeeld van De Hangaarts 13, 7041GM 's-Heerenberg
De Hangaarts 13
1970 · 119 m²
€ 329.716
Straatbeeld van Kornhorst 58, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 58
1975 · 113 m²
€ 281.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korensingel 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.191 duidelijk in het hogere segment van 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korensingel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korensingel 21 in 's-Heerenberg.

Wat is Korensingel 21 in 's-Heerenberg waard?
Korensingel 21 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.191 (bandbreedte € 431.368 – € 549.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korensingel 21 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Korensingel 21 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 477.984 (bandbreedte € 454.085 – € 501.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Korensingel 21 in 's-Heerenberg?
Voor Korensingel 21 adviseren wij een bod van € 502.709 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korensingel 21 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Korensingel 21 in 's-Heerenberg bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korensingel 21 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korensingel 21 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korensingel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Korensingel 21 ligt rond € 490.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korensingel 21?
Huishoudens in de buurt van Korensingel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.