Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedoorn 1

7041JR 's-Heerenberg

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.298
+5,7%
[ € 301.222 – € 383.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.756[ € 316.118 – € 349.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.113[ € 334.137 – € 369.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.298 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,5%
+€ 18.49812 maanden +5,7%
+€ 5.95412 mnd vs. NL +1,8%
Hagedoorn 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.298 voor Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.113. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 342.298.

Verwachte verkoopprijs Hagedoorn 1
€ 352.113[ € 334.137 – € 369.309 ]
Verkoper houdt over€ 346.990−€ 5.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.305+€ 9.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedoorn 1
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 332.756[ € 316.118 – € 349.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 422.200[ € 289.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedoorn 1 adviseren wij in een bod van € 352.113, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.756 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.298+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.113+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.719+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedoorn 1 zal in bij een vraagprijs van € 332.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 342.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedoorn 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.298
Verwachte verkoopprijs€ 352.113
Verwachte vraagprijs€ 332.756
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (21%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hucht 58, 7041JM 's-Heerenberg
De Hucht 58
1980 · 139 m²
€ 462.683
Straatbeeld van De Hangaarts 13, 7041GM 's-Heerenberg
De Hangaarts 13
1970 · 119 m²
€ 329.716
Straatbeeld van Kornhorst 58, 7041HK 's-Heerenberg
Kornhorst 58
1975 · 113 m²
€ 281.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hagedoorn 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hagedoorn 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg.

Wat is Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg waard?
Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.298 (bandbreedte € 301.222 – € 383.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 332.756 (bandbreedte € 316.118 – € 349.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg?
Voor Hagedoorn 1 adviseren wij een bod van € 352.113 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedoorn 1 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedoorn 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hagedoorn 1 ligt rond € 342.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedoorn 1?
Huishoudens in de buurt van Hagedoorn 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.