Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedoorn 8

7041JT 's-Heerenberg

Te koop
120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.806
+4,8%
[ € 397.589 – € 506.023 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.112[ € 438.320 – € 484.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.806 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.087Sinds mei +0,5%
+€ 20.61812 maanden +4,8%
+€ 2.33312 mnd vs. NL +0,5%
Hagedoorn 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.806 voor Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.112. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 451.806.

Verwachte verkoopprijs Hagedoorn 8
€ 464.112[ € 438.320 – € 484.458 ]
Verkoper houdt over€ 457.757−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.544+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.757

Wat is de vraagprijs?

Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Vraagprijs Hagedoorn 8
Onder gem. in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreidingBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
€ 440.143[ € 309.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedoorn 8 adviseren wij in een bod van € 464.112, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.806+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.112+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.318+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedoorn 8 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 451.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedoorn 8

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.806
Verwachte verkoopprijs€ 464.112
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (20%)
C (33%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation31,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gildebongerd 39, 7038DA Zeddam
Gildebongerd 39
1982 · 120 m²
€ 310.271
Straatbeeld van De Wilgen 8, 7047AX Braamt
De Wilgen 8
1989 · 117 m²
€ 447.192
Straatbeeld van De Dreef 12, 7047AV Braamt
De Dreef 12
1988 · 84 m²
€ 211.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.806 ligt Hagedoorn 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hagedoorn 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg.

Wat is Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg waard?
Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.806 (bandbreedte € 397.589 – € 506.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Wat is de vraagprijs van Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg?
Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg staat in juni 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg?
Voor Hagedoorn 8 adviseren wij een bod van € 464.112 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedoorn 8 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedoorn 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hagedoorn 8 ligt rond € 451.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedoorn 8?
Huishoudens in de buurt van Hagedoorn 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding heeft 22% van de woningen zonnepanelen.