Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalslaantje 9

7041KA 's-Heerenberg

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.837
+5,7%
[ € 258.577 – € 329.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.889[ € 271.595 – € 300.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.006[ € 286.804 – € 316.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.837 (€ 2.243 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,5%
+€ 15.87912 maanden +5,7%
+€ 5.11112 mnd vs. NL +1,8%
Nachtegaalslaantje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.837 voor Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.006. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.837.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalslaantje 9
€ 302.006[ € 286.804 – € 316.993 ]
Verkoper houdt over€ 297.434−€ 4.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.196+€ 8.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.006
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.182 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalslaantje 9
Onder gem. in buurt 's-HeerenbergBoven gem.
€ 285.889[ € 271.595 – € 300.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.182[ € 2.073 – € 2.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Heerenberg
€ 522.429[ € 200.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalslaantje 9 adviseren wij in een bod van € 302.006, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 285.889 ligt. In de gemeente Montferland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.837+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.006+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.106+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalslaantje 9 zal in bij een vraagprijs van € 285.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 293.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalslaantje 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.837
Verwachte verkoopprijs€ 302.006
Verwachte vraagprijs€ 285.889
Verwacht overbod+5,0% (Montferland)

Locatie

Buurt's-Heerenberg→
Plaats's-Heerenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Heerenberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (5%)
E (7%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in 's-Heerenberg

's-Heerenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation30,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lengelseweg 5, 7041DL 's-Heerenberg
Lengelseweg 5
1911 · 86 m²
€ 242.274
Straatbeeld van Eerlandsestraat 6, 7045AZ Azewijn
Eerlandsestraat 6
1930 · 219 m²
€ 622.441
Straatbeeld van Leppestraat 20, 7045AD Azewijn
Leppestraat 20
1940 · 207 m²
€ 688.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.837 is Nachtegaalslaantje 9 een van de meer betaalbare woningen in 's-Heerenberg. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalslaantje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg.

Wat is Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg waard?
Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.837 (bandbreedte € 258.577 – € 329.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Heerenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg is in oktober 2026 € 285.889 (bandbreedte € 271.595 – € 300.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg?
Voor Nachtegaalslaantje 9 adviseren wij een bod van € 302.006 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Montferland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalslaantje 9 in 's-Heerenberg is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalslaantje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Heerenberg is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalslaantje 9 ligt rond € 293.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalslaantje 9?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalslaantje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Heerenberg heeft 23% van de woningen zonnepanelen.