Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Herenstraat 81

9611BN Sappemeer

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.464
+13,2%
[ € 201.048 – € 255.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.809[ € 212.619 – € 234.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.216[ € 221.549 – € 244.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.464 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +1,0%
+€ 26.65012 maanden +13,2%
+€ 18.83112 mnd vs. NL +9,3%
Verlengde Herenstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.464 voor Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.216. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 228.464.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Herenstraat 81
€ 233.216[ € 221.549 – € 244.869 ]
Verkoper houdt over€ 229.401−€ 3.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.030+€ 6.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Herenstraat 81
Onder gem. in SappemeerBoven gem.
€ 223.809[ € 212.619 – € 234.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Sappemeer
€ 427.040[ € 125.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Herenstraat 81 adviseren wij in een bod van € 233.216, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.809 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.464+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.216+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.877+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Herenstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 223.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer bedragen € 1.210 per maand bij een woningwaarde van € 228.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Herenstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.464
Verwachte verkoopprijs€ 233.216
Verwachte vraagprijs€ 223.809
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSappemeer-Noord→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sappemeer-Noord besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (14%)
D (14%)
E (9%)
F (11%)
G (17%)

Wonen in Sappemeer-Noord

Sappemeer-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vosholen 41, 9611KN Sappemeer
de Vosholen 41
1934 · 80 m²
€ 236.255
Straatbeeld van Herenstraat 2, 9611BC Sappemeer
Herenstraat 2
1950 · 90 m²
€ 265.015
Straatbeeld van Noorderstraat 232, 9611AR Sappemeer
Noorderstraat 232
1915 · 128 m²
€ 410.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.464 is Verlengde Herenstraat 81 een van de meer betaalbare woningen in Sappemeer-Noord. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Verlengde Herenstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer.

Wat is Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer waard?
Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.464 (bandbreedte € 201.048 – € 255.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sappemeer-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer is in oktober 2026 € 223.809 (bandbreedte € 212.619 – € 234.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer?
Voor Verlengde Herenstraat 81 adviseren wij een bod van € 233.216 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer bedragen € 1.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Herenstraat 81 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 26.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Herenstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sappemeer-Noord is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Herenstraat 81 ligt rond € 228.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Herenstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Herenstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sappemeer-Noord heeft 31% van de woningen zonnepanelen.