Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herenstraat 2, 9611BC Sappemeer

Woningwaarde Herenstraat 2

9611BC Sappemeer

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.374
+12,5%
[ € 233.529 – € 297.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.583[ € 247.554 – € 273.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.254[ € 256.713 – € 283.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 2 in Sappemeer heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 265.374 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds juli +1,0%
+€ 29.40812 maanden +12,5%
+€ 21.07412 mnd vs. NL +8,9%
Herenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.374 voor Herenstraat 2 in Sappemeer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 2 in Sappemeer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.254. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 265.374.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 2
€ 270.254[ € 256.713 – € 283.736 ]
Verkoper houdt over€ 266.031−€ 4.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.809+€ 7.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 2 in Sappemeer heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 2
Onder gem. in SappemeerBoven gem.
€ 260.583[ € 247.554 – € 273.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.751 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Sappemeer
€ 407.500[ € 239.500 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 270.254, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.583 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.374+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.254+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.767+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 260.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 2 in Sappemeer bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 265.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.374
Verwachte verkoopprijs€ 270.254
Verwachte vraagprijs€ 260.583
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtSappemeer-Oost→
PlaatsSappemeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sappemeer-Oost besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (46%)
B (4%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Sappemeer-Oost

Sappemeer-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkstraat 25, 9611CG Sappemeer
Parkstraat 25
1961 · 101 m²
€ 357.170
Straatbeeld van de Vosholen 41, 9611KN Sappemeer
de Vosholen 41
1934 · 80 m²
€ 236.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.374 is Herenstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Sappemeer-Oost. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 2 in Sappemeer.

Wat is Herenstraat 2 in Sappemeer waard?
Herenstraat 2 in Sappemeer heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.374 (bandbreedte € 233.529 – € 297.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sappemeer-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 2 in Sappemeer?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 2 in Sappemeer is in augustus 2026 € 260.583 (bandbreedte € 247.554 – € 273.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 2 in Sappemeer?
Voor Herenstraat 2 adviseren wij een bod van € 270.254 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 2 in Sappemeer?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 2 in Sappemeer bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 2 in Sappemeer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 2 in Sappemeer is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 29.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sappemeer-Oost is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 2 ligt rond € 265.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sappemeer-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.