Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredestraat 33

4551AX Sas van Gent

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.995
+6,5%
[ € 138.156 – € 175.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.969[ € 146.271 – € 161.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.080[ € 151.976 – € 167.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredestraat 33 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.995 (€ 1.892 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,5%
+€ 9.59612 maanden +6,5%
+€ 3.88612 mnd vs. NL +2,6%
Vredestraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.995 voor Vredestraat 33 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredestraat 33 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.080. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 156.995.

Verwachte verkoopprijs Vredestraat 33
€ 160.080[ € 151.976 – € 167.972 ]
Verkoper houdt over€ 157.069−€ 3.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.432+€ 5.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredestraat 33 in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.855 per m².

Verwachte vraagprijs Vredestraat 33
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 153.969[ € 146.271 – € 161.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.855[ € 1.762 – € 1.948 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredestraat 33 adviseren wij in een bod van € 160.080, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 153.969 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.995+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.080+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.084+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredestraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 153.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredestraat 33 in Sas van Gent bedragen € 868 per maand bij een woningwaarde van € 156.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 768
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 868
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredestraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.995
Verwachte verkoopprijs€ 160.080
Verwachte vraagprijs€ 153.969
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westdam 11, 4551GA Sas van Gent
Westdam 11
1927 · 93 m²
€ 263.753
Straatbeeld van Vrijstraat 8, 4551HK Sas van Gent
Vrijstraat 8
1939 · 93 m²
€ 175.130
Straatbeeld van Westdam 22, 4551GB Sas van Gent
Westdam 22
1930 · 118 m²
€ 243.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.995 is Vredestraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vredestraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredestraat 33 in Sas van Gent.

Wat is Vredestraat 33 in Sas van Gent waard?
Vredestraat 33 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.995 (bandbreedte € 138.156 – € 175.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredestraat 33 in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Vredestraat 33 in Sas van Gent is in oktober 2026 € 153.969 (bandbreedte € 146.271 – € 161.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.892.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredestraat 33 in Sas van Gent?
Voor Vredestraat 33 adviseren wij een bod van € 160.080 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredestraat 33 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Vredestraat 33 in Sas van Gent bedragen € 868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 768 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredestraat 33 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredestraat 33 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 9.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredestraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Vredestraat 33 ligt rond € 156.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredestraat 33?
Huishoudens in de buurt van Vredestraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.