Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poelstraat 11, 4551BP Sas van Gent

Woningwaarde Poelstraat 11

4551BP Sas van Gent

Te koop
143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.494
+6,5%
[ € 303.155 – € 385.833 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.252[ € 333.982 – € 369.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelstraat 11 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.494 (€ 2.409 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,5%
+€ 21.05712 maanden +6,5%
+€ 8.52712 mnd vs. NL +2,6%
Poelstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.494 voor Poelstraat 11 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelstraat 11 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.252. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.494.

Verwachte verkoopprijs Poelstraat 11
€ 350.252[ € 333.982 – € 369.138 ]
Verkoper houdt over€ 345.149−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.407+€ 9.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.149

Wat is de vraagprijs?

Poelstraat 11 in Sas van Gent staat in te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Vraagprijs Poelstraat 11
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 340.000[ € 323.000 – € 357.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelstraat 11 adviseren wij in een bod van € 350.252, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 340.000 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.494+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.252+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.765+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 340.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelstraat 11 in Sas van Gent bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 344.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.494
Verwachte verkoopprijs€ 350.252
Vraagprijs€ 340.000
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulpenpad 2, 4551EG Sas van Gent
Schulpenpad 2
1923 · 137 m²
€ 202.558
Straatbeeld van Westdam 22, 4551GB Sas van Gent
Westdam 22
1930 · 118 m²
€ 243.753
Straatbeeld van Westdam 11, 4551GA Sas van Gent
Westdam 11
1927 · 93 m²
€ 263.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 344.494 duidelijk in het hogere segment van Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Poelstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelstraat 11 in Sas van Gent.

Wat is Poelstraat 11 in Sas van Gent waard?
Poelstraat 11 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.494 (bandbreedte € 303.155 – € 385.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de vraagprijs van Poelstraat 11 in Sas van Gent?
Poelstraat 11 in Sas van Gent staat in oktober 2026 te koop voor € 340.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelstraat 11 in Sas van Gent?
Voor Poelstraat 11 adviseren wij een bod van € 350.252 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelstraat 11 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Poelstraat 11 in Sas van Gent bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelstraat 11 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelstraat 11 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 21.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Poelstraat 11 ligt rond € 344.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Poelstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.