Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelstraat 28

4551BP Sas van Gent

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 1.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.440
+6,5%
[ € 174.627 – € 222.253 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.704[ € 184.969 – € 204.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.248[ € 191.998 – € 212.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelstraat 28 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.440 (€ 1.872 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,5%
+€ 12.13012 maanden +6,5%
+€ 4.91212 mnd vs. NL +2,6%
Poelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.440 voor Poelstraat 28 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelstraat 28 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.248. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 198.440.

Verwachte verkoopprijs Poelstraat 28
€ 202.248[ € 191.998 – € 212.208 ]
Verkoper houdt over€ 198.773−€ 3.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.443+€ 6.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelstraat 28 in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.837 per m².

Verwachte vraagprijs Poelstraat 28
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 194.704[ € 184.969 – € 204.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.837[ € 1.745 – € 1.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 202.248, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 194.704 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.440+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.248+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.360+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 194.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelstraat 28 in Sas van Gent bedragen € 1.079 per maand bij een woningwaarde van € 198.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.440
Verwachte verkoopprijs€ 202.248
Verwachte vraagprijs€ 194.704
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annoijstraat 7, 4551TB Sas van Gent
Annoijstraat 7
1975 · 117 m²
€ 293.351
Straatbeeld van Coehoornstraat 12, 4551HW Sas van Gent
Coehoornstraat 12
1965 · 123 m²
€ 292.781
Straatbeeld van Beneluxstraat 35, 4551TH Sas van Gent
Beneluxstraat 35
1965 · 86 m²
€ 171.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 198.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Sas van Gent willen wonen. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Poelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelstraat 28 in Sas van Gent.

Wat is Poelstraat 28 in Sas van Gent waard?
Poelstraat 28 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.440 (bandbreedte € 174.627 – € 222.253). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelstraat 28 in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Poelstraat 28 in Sas van Gent is in oktober 2026 € 194.704 (bandbreedte € 184.969 – € 204.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelstraat 28 in Sas van Gent?
Voor Poelstraat 28 adviseren wij een bod van € 202.248 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelstraat 28 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Poelstraat 28 in Sas van Gent bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelstraat 28 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelstraat 28 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 12.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Poelstraat 28 ligt rond € 198.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Poelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.