Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostdam 8

4551CH Sas van Gent

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.760
+6,5%
[ € 236.509 – € 301.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.355[ € 251.137 – € 277.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.238[ € 259.425 – € 286.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostdam 8 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.760 (€ 1.461 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.409Sinds september +0,5%
+€ 16.42812 maanden +6,5%
+€ 6.65212 mnd vs. NL +2,6%
Oostdam 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.760 voor Oostdam 8 in Sas van Gent. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostdam 8 in Sas van Gent heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.238. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.760.

Verwachte verkoopprijs Oostdam 8
€ 273.238[ € 259.425 – € 286.733 ]
Verkoper houdt over€ 268.982−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.853+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostdam 8 in Sas van Gent heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.437 per m².

Verwachte vraagprijs Oostdam 8
Onder gem. in buurt Kern Sas van GentBoven gem.
€ 264.355[ € 251.137 – € 277.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.437[ € 1.365 – € 1.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Sas van Gent
€ 327.755[ € 179.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostdam 8 adviseren wij in een bod van € 273.238, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.355 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.760+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.238+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.900+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostdam 8 zal in bij een vraagprijs van € 264.355 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostdam 8 in Sas van Gent bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 268.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostdam 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.760
Verwachte verkoopprijs€ 273.238
Verwachte vraagprijs€ 264.355
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtKern Sas van Gent→
PlaatsSas van Gent→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Sas van Gent besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Kern Sas van Gent

Kern Sas van Gent biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation37,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelstraat 11, 4551BP Sas van Gent
Poelstraat 11
1922 · 143 m²
€ 344.494
Straatbeeld van Westdam 1, 4551GA Sas van Gent
Westdam 1
1922 · 230 m²
€ 633.299
Straatbeeld van Schulpenpad 2, 4551EG Sas van Gent
Schulpenpad 2
1923 · 137 m²
€ 202.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.760 ligt Oostdam 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Sas van Gent. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Oostdam 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostdam 8 in Sas van Gent.

Wat is Oostdam 8 in Sas van Gent waard?
Oostdam 8 in Sas van Gent heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.760 (bandbreedte € 236.509 – € 301.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Sas van Gent.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostdam 8 in Sas van Gent?
De verwachte vraagprijs van Oostdam 8 in Sas van Gent is in oktober 2026 € 264.355 (bandbreedte € 251.137 – € 277.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostdam 8 in Sas van Gent?
Voor Oostdam 8 adviseren wij een bod van € 273.238 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostdam 8 in Sas van Gent?
De geschatte bruto maandlasten van Oostdam 8 in Sas van Gent bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostdam 8 in Sas van Gent zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostdam 8 in Sas van Gent is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 16.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostdam 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Sas van Gent is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Oostdam 8 ligt rond € 268.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostdam 8?
Huishoudens in de buurt van Oostdam 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Sas van Gent heeft 25% van de woningen zonnepanelen.